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全天分分pk10最精准计划: 高新区和黄岛 10年后哪个区域会更好?

高新区和黄岛10年后哪个区域会更好?人气:回复:  前几天去红岛高新区转了一圈,说说总体感受。   房价降了,而且降得还真是挺多。

最早进入高新区的房企,世茂公园美地高层均价已经降到5400,另一大盘雨润星雨华府降到了5900,一河之隔的卓越均价5500-7000不等,青特花溪地高层5800左右,之后龙湖的高层还坚持在7500的价格不动摇。 前段日子关注网签数据高新区每天好像也就两三套房子,有时候甚至直接零成交,降到这样的价格似乎也合情合理。

不过实际走访的时候感觉却有点意外,这些低价楼盘,尤其是高新区里面的世茂和雨润,售楼处并非门可罗雀,相反的售楼处人群熙熙攘攘显得很非常热闹;对比去年沙盘变化也很大,很多楼座都已经售罄,雨润的高层大批都贴上了售罄的标志,世茂的16栋高层则只剩下两栋了,销售状况还是非常不错的,没有反应到网签数据上不知道是不是系统出什么问题了。   高新区的硬件设施其实很早以前就完善的差不多了,这次去的感触是,原来很多正在修的断头路打通了,路上车来车往也多了,而且不时的能看到公交了,绿化经过打理后也比原来要好看多了。 唯一差的可能就是商业配套了,现在只能看到维客屹立起来了,而能称得上是商业街的估计也就只有世茂门口的那条街了。   相比于上次去高新区,此次让我觉得高新区变化最大的是办公项目的崛起。 这些项目集中在中央智力岛上,包括科创慧谷,蓝湾智谷,招商网谷,max红湾等项目,这应该就是前段时间报道的山东最大的软件城的构成吧。 蓝湾智谷门口的火炬路正在重修,售楼处也没开门,原本以为应该还在建设的项目过去后才发现已经挂上了各个企业的牌子,门口也有停的车,看来已经有不少企业入驻了,后来打听到售楼处关门不是因为修路,而且高新区政府直接把楼盘给回购了,看来政府还是有些想法的。

最近动静挺大的max商务红湾进售楼处看了看,可能是我们不像买独栋办公的土豪,没问到对入驻企业有什么样的优惠政策。   除了办公写字楼外,高新区现在也有不少产业园项目,世茂东北部可以看到一个北科建的科研医药类产业园,智力岛东部有个机器人研究的,火炬路南则是海信精密的很大的摊子。

这些产业园具体做什么的,没有去深究,不知道和黄岛的有什么差别。   同行的朋友说感觉现在的红岛有点像10年前的黄岛,个人认为还是有些不一样的。 黄岛的崛起,依托的应该是港口优势以及保税区政策发展的制造业,以及作为国家战略储油基地发展的石化产业。 而随着全球需求疲软,国内人力成本的增加,黄岛保税区优势逐步被弱化了石化产业考虑到环境因素也并没有做出规模。 新成立的自贸区个人还没有研究透,不便再说什么。

  而作为国务院审批的红岛高新区,产业上好像更高大上一些,偏科研办公也更多一些。

将来的入驻人群应该会是些收入和消费能力都不错的白领人群,从层次上和黄岛东部就完全不是一个量级的,而未来十年如果市政府真的搬到大红岛的话,秒杀估计也不在话下了。   当然,论坛大部分人看不起高新区,一方面是觉得在一个“无人区”造城太难,另一个经济减速后投资新城变鬼城几率变大,不过我倒是觉得无人意味着没有拆迁成本,而相比于拆迁团岛,政府肯定建设高新区的意愿更强一些,经济减速谋求转型期可能常识新型产业不正好是改革之一吗。

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